从能用于地产开发的现金流上看，长江实业的现金流并不宽裕，甚至有些紧张。在两次金融危机的冲击下，长江实业持有的现金应对一年内到期的债务并非绰绰有余。因为如果扣除流动资产中物业存货的部分，长江实业的流动资产净值分别在1998年和2007年两个年份出现由正转负的拐点。
即使如此，长江实业仍然不愿意采取增加负债解决资金周转紧张的难题，其资产负债率一直没有超过15%。原因在于，李嘉诚对地产行业有着自己独到的分析，他认为香港的地产公司非常依赖于从快速的楼房成交中回笼资金。一旦楼市的成交量萎缩，企业不能快速地回收资金，企业就会处于被动的境地。因此，长江实业的运作也受到“现金流”的制约。也正是因为这个缘故，即使遇到楼市低迷的市场行情，长江实业也往往采取低于竞争对手价格的策略加快资金回笼。