两个不相识的人这一番谈话,使胡雪岩一下就躺不住了,等到他从湖州带到上海跟着自己学生意的陈世龙回到裕记丝栈,他马上雇了一辆马车,拉上陈世龙,由泥城墙往西,不择路而行,去实地查勘,而且在查勘的路上,就报出了两个可供选择的方案:第一,在资金允许的情况下,乘地价便宜,先买下一片,等地价上涨之后转手赚钱;第二,通过古应春的关系,先摸清洋人开发市面的计划,抢先买下洋人准备修路的地界附近的地皮,转眼之间,就可发财。
不用说,胡雪岩眼睛盯到上海的地产生意上,又是一下子为自己发现了一个绝对可以大发其财的财源。
而由于太平军的进攻,从东南各地逃难至上海租界的人却越来越多,上海市面也随之更加兴旺。事实上,这个时候也正是上海历史上第一次房地产生意高潮到来前夕,到19世纪末期,上海每亩地价已由几十两涨到两千七百两,其后不数年间,上海外滩地界的地价甚至一度高达每亩三十六万两白银之巨。这一方面的内容,可不就是一个一本万利的大财源? 胡雪岩说:“凡事总要动脑筋,说到理财,到处都是财源。”这应该是他的经验之谈。不用说,做生意离不开理财。生意人的理财,大体应该包含两个方面的内容。一方面是指资金的合理使用和管理,以求达到增加企业盈利、提高经营效率的理财,比如定期进行必要的财务审计和财务分析,研究库存结构和资金周转情况,精打细算减少开支,压缩非经营性资金的占用等等,都属于这一方面的理财,这是一个生意人日常必做的实际工作。另一个方面的理财,则是指不断为自己开拓财源,用现代经营学术语说,就是准确发现投资热点,扩大投资范围。 只有财源茂盛,才会生意兴隆,这是不言自明的。因此,比较而言,后者显得更加重要,应该成为一个有出息的生意人日常关注思考的主要问题,应该成为他必须时刻想着去做的工作。不用说,只有能够准确发现一个又一个投资热点,不放过自己遇到的任何一个赚钱的机会,能为自己开拓出一个又一个财源,也才能称得上真正是会动脑筋,会理财。